为解决存量房交易过户中“转贷”办理时间长、交易风险大、客户成本高等问题，济南市于2022年10月开始试点推行“带押过户”业务。
“带押过户”是指在存量房交易过程中，对于卖方未还清贷款、抵押尚未解除，同时买方也需要使用贷款购房的情况，在买卖双方达成交易意向后，可通过办理不动产转移和抵押“双预告登记”、购房资金存入法定提存账户等措施，实现存量房“带押过户”。通过“带押过户”业务办理，买卖双方可以线上申请转移和抵押登记，提高业务办理效率；交易未完成之前可以通过公证处提存账户，保障资金交易安全；卖方在办理转移登记后可以用购房款结清原银行贷款，有效缓解资金压力。
按照相关工作要求，莱商银行济南分行积极参加济南市自然资源和规划局不动产登记中心召开的“线上办理”培训及“带押过户”业务座谈会，组织行内相关人员学习操作细则、熟悉操作流程，多次与不动产登记中心和公证处对接，持续宣传和推进存量房“带押过户”业务，于6月6日成功办理“带押过户”业务两笔，金额合计206万元。
这两笔业务卖方客户为莱商银行济南分行吴先生和周女士，客户想卖已抵押的房子但房贷尚未结清，我行根据客户实际情况和业务需求，向客户推荐办理了“带押过户”业务。按照以前的办理模式，房贷未结清的存量房，转让时卖方需提前还清贷款，再经过解除抵押、过户、买方再抵押、银行发放贷款等流程，时长通常需要2-3个月。同时，存在交易资金不安全的风险隐患。通过“带押过户”业务办理，省去了多余费用支出，全部用时不超过1周，客户体验极大提升，真正助力了便民、利民、惠民政策落地实施。
下一步，莱商银行将继续秉承“金融为民”初心，积极践行社会责任，不断提升个人住房贷款业务办理质效，为当地居民提供高质量金融服务保障。
